Ev Sahibi Şikayet

Merhaba, 3 senedir aynı evde kiracı olarak oturuyorum. Ev sahibi kira bedelini önce 1500 TL'den 3500 TL'ye, ardından ara zam diyerek 6500 TL'ye çıkardı. Şimdi ise Ocak 2024'ten itibaren 12500 TL istiyor. Bu kadar aşırı zam yapma hakkı var mıdır? Ayrıca, ev sahibi noter onaylı bir kira kontratı yapmaktan kaçınıyor ki, bu orada gerçek kira bedelini göstermemek içindir sanırım. Elimde sadece her ay gönderdiğim dekontlarım var. Ne yapabilirim?